「财智头条」四地同日出台公积金优化新政：贷款额度上浮、放宽“商转公”条件

liukang20244周前 (05-12)629吃瓜733

　　图源：卡乐图片宁颖/摄

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　　一日四城，公积金方针再次向购房者歪斜。

　　4月8日一天内，北京、广州、姑苏、沈阳均出台了公积金相关支撑方针(含征求意见稿)。

　　详细来看，北京拟对购买绿色修建、装配式修建的购房者上浮公积金借款，最高可贷160万元;广州调高公积金借款最高额度，一人请求借款的最高额度调整至70万元;姑苏推出交纳住所公积金新模式，完结“灵敏缴存、随时支取”;沈阳则表明可请求提取公积金交首付，此外还放宽了“商转公”借款的请求条件。

　　值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色修建进行优惠，此前，住建部部长倪虹屡次着重要“下力气制作好房子”，业界专家表明，此类新政就是鼓舞购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业制作高品质住所。

　　一日内四城发布公积金新政

　　4月8日，北京住所公积金管理中心发布《关于住所公积金支撑北京市修建绿色展开的施行办法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。

　　《征求意见稿》说到，购买二星级及以上绿色修建、装配式修建或超低能耗修建的借款人，将享用最高借款额度的上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。若借款人一起满意多个适用条件，借款额度上浮金额可累加，但总额度不超越160万元。

　　来历：北京公积金管理中心

　　《征求意见稿》对绿色修建、装配式修建及超低能耗修建均给予不同程度的支撑。绿色修建方面，关于请求借款购买二星级绿色修建的借款人，最高借款额度上浮20万元;关于请求借款购买三星级绿色修建的借款人，最高借款额度上浮30万元。

　　同一天，包含广州、姑苏、沈阳在内，也出台了与公积金相关的楼市支撑方针。

　　广州住所公积金管理中心发布告诉，运用住所公积金借款购买自住住所的，一人请求借款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住所一起请求借款的最高额度调整至120万元。

　　来历：广州市人民政府

　　运用住所公积金借款购买自住住所，且所购住所为新建一星级绿色修建或新建装配式修建的，住所公积金借款最高额度可上浮10%。

　　运用住所公积金借款购买自住住所，且所购住所为新建二星及以上星级绿色修建的，住所公积金借款最高额度可上浮20%。

　　请求人一起契合广州市多种可上浮住所公积金借款最高额度景象的，以其间最高可上浮份额为上限，上浮额度不重复累加核算。该告诉自4月9日起施行，有效期5年。

　　值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色修建进行优惠，广州也提出运用住所公积金借款购买自住住所，且所购住所为新建二星及以上星级绿色修建的，住所公积金借款最高额度可上浮20%。

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　　易居研讨院研讨总监严跃进表明，北京和广州都瞄准或聚焦了绿色修建和装配式修建，其一方面是从绿色住所的视点进行，但另一方面其实和改进型住所需求是有联系的。并且，因为此次触及北京和广州，对其他一线城市也有启示，现在一线城市仍有较丰厚的方针东西。

　　“此类方针是有助于继续推进改进型住所需求的开释。从这个视点看，一些绿色修建等要亲近重视此类方针，在项目营销等方面继续做好作业。相似额度进步，关于更好激活购房需求尤其是绿色修建是有活跃作用的。”严跃进表明。

　　除了上调额度外，也有当地面向不同人群进行产品立异。4月8日，姑苏市住所公积金管理中心推出灵敏工作人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，敞开产品化交纳住所公积金新模式。

　　在姑苏的灵敏工作人员缴存公积金，可享用“灵敏缴存、随时支取”的便当，真实完结“零存零取”，一起还能享用住所公积金的各项方针补助。据了解，2021年，姑苏成为住建部批复的第一批灵敏工作人员参与住所公积金准则试点六个城市之一。

　　同日，沈阳市住所公积金管理中心宣告，从2024年4月1日至9月30日，员工在沈阳市行政区域借款购买自住住所时，自己及其爱人能够请求提取住所公积金付出购房首付款。该方针的提取时限为2024年11月30日前。

　　此外，沈阳还优化了“商转公”借款方针及服务行动，放宽了“商转公”借款的请求条件。原先要求商业借款已归还5年以上的条件，现在调整为已归还3年以上，其他请求条件则仍按原方针履行。

　　公积金方针优化频频

　　进入2024年以来，越来越多城市开端在公积金方针上松绑。

　　进步公积金借款额度的城市包含北京、广州、银川、青岛、武汉等地。其间，武汉住所公积金借款额度上调20%，并撤销户籍约束;银川进步了公积金借款额度，三孩及以上家庭额定上浮20万元;青岛对多子女家庭及购买绿色修建住所的市民，公积金借款额度可上浮20%。

　　还有部分城市扩展了公积金借款运用范围。4月7日，据盐城公积金官微发表，为呼应市民对大户型住所的消费需求，推进和扩展消费商场，已撤销对别墅的约束。现在，只需房子规划用处为住所，均可请求住所公积金借款。包含购买、制作、翻建、大修自住住所，乃至含别墅，均在盐城的公积金借款范围内。

　　相似的还有贵阳，缴存人制作、翻建、大修自住住所时，可请求公积金借款。

　　据财联社报导，4月以来多地的公积金方针出现调整，包含湖南湘潭、内蒙古自治区鄂尔多斯等地均上调最高借款额度，一起对多孩家庭表明歪斜支撑。

　　在上调额度方面，4月7日起，潍坊市住所公积金最高借款额度上限进步到80万元。购买首套自住住所的多子女家庭，住所公积金最高借款额度上限进步到100万元。鄂尔多斯表明，单独缴存员工最高借款额度由50万元上调至60万元，夫妻两边缴存员工最高借款额度由80万元上调至100万元。

　　关于高学历人才，湘潭市表明契合条件的全日制大专学历以上大学毕业生公积金借款额度按可贷额度上浮30%;鄂尔多斯表明高层次人才最高可贷200万元。在多孩家庭的方针上，鄂尔多斯二孩家庭最高可贷额进步至80万元，三孩家庭单独最高借款额度由60万元上调至66万元，夫妻两边由100万元上调至110万元。

　　广东住所研讨中心首席研讨员李宇嘉表明产品房销售量下降，意味着买房削减，但公积金还在正常缴存，还款还在照常，公积金池子水位上升，远离80%的个贷率警戒线，为进步额度发明了条件。

　　李宇嘉表明，公积金属地特点很强，当地自主权很高，并且低利率，满意本地刚需改进的特征显着，为各地当地政府所喜爱的方针。每有楼市下行，当地便把公积金方针作为提振楼市的首选。

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　　中指研讨院商场研讨总监陈文静表明，优化公积金方针是近两年各地支撑房地产商场展开、促进需求开释的首要手法之一。短期来看，各地或将继续结合本身公积金运用的实践状况因城施策，优化公积金相关方针的城市或继续扩围，优化二套房确定规范、下降首付份额、进步公积金最高借款额度、支撑商转公等方法仍是当时各地公积金方针调整的重要行动。此外，公积金付出首付款、公积金异地借款、公积金法拍贷、添加公积金借款次数等也是各地优化公积金方针可参阅方向。

　　严跃进以为，各地公积金支撑方针频出遭到职业的重视。这充分说明，各当地针进一步发力，继续助力购房等商场的展开。从本年二季度各地购房方针来看，优化公积金方针、以旧换新、撤销房贷利率下限归于频率较高的三项方针，实实在在下降了购房本钱和买卖本钱。

　　楼市新政频出

　　总结本年二季度各地的购房方针状况，以旧换新、撤销房贷利率下限、公积金方针归于各地频率较高的三项方针。专家表明，这类方针能够理解为二季度方针宽松的“三把斧”。

　　4月1日，郑州市房管局等部分发布《郑州市促进房产商场“卖旧买新、以旧换新”作业方案(试行)》，提出2024年全市方针完结二手住所“以旧换新”买卖10000套，以期进一步激活二手住所商场生机。

　　紧接着，4月3日，无锡市梁溪城市展开集团有限公司发布公告，宣告在梁溪区试点展开产品房“以旧换新”项目，由梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手产品住所，一起居民在集团部属在售项目新购产品住所，第一批名额为200名。此外，江苏常熟也推出相关方针，对“卖旧买新”购房行为给予契税补助。

　　2023年以来，“以旧换新”已成为方针支撑改进性住所需求的重要手法。中指研讨院数据显现，已有超越30个城市清晰表态支撑此类方针，如盐城、姑苏、沈阳等地发放购房补助，宁波、盐城、济南等城市则联手开发商及房地产生意组织推出“换新购”服务，答应购房者确定新房房源，一起托付生意组织出售旧房，买卖成功则购入新房，失利则交还新房认购金。姑苏相城区、郑州、连云港等地国企或开发商直接收买旧房，所得金钱可用于购买相应项目新房，其间郑州的收买计划旨在弥补保证性租借住所供给，完结保证房与二手商场的良性互动，推进房地产商场全体修正。

　　进入4月，全国各地针对首套房房贷利率方针的调整动作频频，旨在活跃应对当时房地产商场的继续下行压力。据统计，自4月1日起，至少有青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆等十个城市采纳阶段性办法，撤销首套住所商业性个人住所借款利率下限，旨在为购房者减负，提振商场决心。

　　值得注意的是，此前有音讯称石家庄市银行将于4月1日起一致上调首套房借款利率。但是，经财联社记者核实，石家庄市并未实践履行此项调整，首套房借款利率仍保持安稳。这表明，在各地密布调整房贷方针的布景下，不同城市的详细办法或许存在差异，需以当地官方信息为准。

　　近期各地密布出台房贷利率调整方针，其深层次原因是本年一季度全国产品房商场买卖规划明显下滑，已触及近十年来的新低点。据中指院数据，2024年第一季度，要点监测的100城新建产品住所月均成交规划较2023年同期大幅下降约四成，凸显出当时房地产商场的严峻形势。

　　对此，业界人士普遍以为，撤销首套房借款利率下限是各地政府根据房价走势、房贷定价规矩灵敏施策的表现，表现了国家层面优化房地产方针导向正在各地逐渐落地，有助于安稳商场预期，营建继续宽松的方针环境。李宇嘉指出，若新房价格指数接连三个月出现同环比双降，这一现象或将演变为趋势性调整。

　　(微信大众号“财智头条”归纳自：财联社、每日经济新闻、证券日报等)

　　修改：白静

　　校正：风华

　　审阅：龚紫陌

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