一套北京学区房“卖房之路”:房东卖房遭蛮横租客阻挠 400万无法变现

liukang20241个月前629吃瓜699
2019年3月,一张“收房奉告”贴在了刘江的房门上。
收房奉告
房间里,未整理的床布被褥、书本,和纸箱子杂乱地叠在一同,方桌仅剩的一角,也被空瓶子占满……他忽然收到房东发来的微信,是在上一年年末。房子即将被卖掉。
至今,他现已记不清,接到过多少次中介的电话,又报过多少次警。每次有人敲门,他都伪装自己不在。
窗外是富贵的海淀区,高楼大厦拔地而起,作为一所名小学的学区房,4500元/月的租金,在当地并不算贵。
在北京,卖房子历来都是房东自己的作业,但这次,刘江打算来一场“持久战”。
而面临急需用钱,却又无法变现得为难局势,一怒之下,身为心思学家的房东唐文,连发几篇文章,揭露责备刘江“鸠占鹊巢”。
就这样,本来一同再正常不过的租房胶葛,却由于租客的不合作、不洽谈,变成了隔空喊话、网络征伐。
 “我卖我的房子,租客竟然禁绝、不搬”
全部,要从那套房子说起。
2000年,特长心思教育和咨询作业的唐文在我国教育科学研究院作业,彼时,他分到一套坐落北京市海淀区二里庄小区、面积42平方米的房子。
由于种种原因,后来他回到了四川作业,一年也去不了北京几回。这几年不断有人跟他提出过卖房,他都拒绝了。
2017年4月,唐文托付中介,把房子租给了刘江,三年后到期。两边除了时不时地会交流一些租金、物业费、水电费代缴等事宜之外,其他时刻并无交流。
在唐文眼里,租客是一个别面人,“中介奉告我,他在邻近一家大型科研机构作业,有着安稳作业和收入。”
不久前,唐文需求资金周转,他决议把这套房卖了。在他看来,卖房是再简略不过的作业,挂出去,有人买,两边碰头签合同过户便是了。
但他没想到,这套房子想卖,可没那么简单。
究竟产生了什么?
“我找到刘江,奉告他我预备托付中介把房子卖了。协议上也写了,我还奉告,他有优先购买权,假如没这个志愿,那就费事合作中介带人来看房,每次折点价作为补偿。”唐文说。
可是,刘江一口回绝了,唐文刚开端有点意外,“这样天大的廉价,为何会不赞同?”
刘江称,自己很介怀中介带人看房,但未清晰表达出自己有买房的志愿。后来的交流中,两边对立逐步晋级。
2018年12月,唐文给刘江发去“提早解约”奉告,但对方表明自己作业多、很忙,不乐意考虑别人的作业,还附送一句霸气回应,“废话多,别打搅!”
就这样,由于未得到租客的赞同,唐文卖房的作业,就一向耗着。
症结出在哪
是由于孩子读书吗?
唐文起先觉得刘江不可理喻。
“依照租约写的,租借期内,提早回收房子应征得对方赞同,提早30日奉告对方,按月租金200%付出违约金。”唐文乐意按合同赔钱,但刘江不允、不搬,也便是说,他不签署抛弃优先购买权的书面许诺,唐文欠好卖房子。
症结出在哪?终年不在北京的唐文百思不得其解。身为心思学家的他,重复揣摩,问询在京老友熟人。一次在饭局上,老友无意间的一句话,给了他启示。
他开端置疑,刘江阻遏售卖,也不搬离,是跟孩子读书有关吗,有没有或许对学区房自身有粘性需求?
唐文能这么想,对学区房方针稍有了解的人,都会觉得再正常不过。
经过查询,唐文这套面积不大也不起眼的小房子,是海淀区数一数二的闻名小学石油附小的学区房。即使现在二手房市场不活泼,但这套旧房子挂牌价不低于10假如平。
记者采访邻近片区的一家中介被奉告,即使标价400万,由于总价算相对比较低的,这种房子出来立刻就有人抢,想买学区房让孩子上好校园手头有点钱的家长多的是。
唐文探问了解,咨询中介小哥,尽量从刘江有苦衷的方向去想。
中介奉告他,刘江在小区邻近某体系部属大型科研机构作业,有着安稳的作业和收入。
经过探问,唐文开端剖析的状况是,要么刘江上班和小孩读书都很近,不想费事和被打扰,要么最或许的状况是刘江身为某体系员工,在学区范围内的房子有一纸租金合同,有或许被认可了常住性质,能够享用附小的学位目标。而一旦唐文变卖房子改变业主,买房的人立刻迁入户口占用学位,对小孩的读书和摇号都产生根本性的影响。
“我开端便是这么想的,家长嘛,为了孩子读书,什么都乐意干。假如真是这样,我能了解他有苦衷,也会觉得他的反响不会那么难以了解。”唐文说。
可是了解北京学位方针的中介小哥奉告他,他的剖析也不全合理,比方租金合同拿到学位目标等等。更要害的是,唐文探问到了,刘江是有小孩在读书,但现已上初二了,不是小学生了,按中介小哥说的,初中对学区房的粘性需求没有了。
疑问解开了,但更大的疑问现在一向缠绕在唐文的脑子里,“那我实在想不明白了,那他为了什么便是阻遏我卖自己的房子呢,还非跟我要5万元的补偿?”
中介与刘先生的短信交流
协商不成
心思学家指名道姓揭露发文征伐
直到现在,刘江仍然未高调回应此事,也不搬离。
记者也曾屡次测验联络刘江,成果发短信不回,打电话不接。不久前,唐文给了期限搬离书面奉告后,断了房子的水电,好像也仍然没起作用。
二里庄小区二单元的楼管张司理奉告记者,关于唐文和刘江产生的作业,他们现已协调过很屡次,想劝说刘江不要再羁绊此事,“自身别人(房东)的行为便是入情入理,你的情绪就不要那么强硬。”
成果,由外人来劝说刘江,也仍然遭受“闭门羹”。
与此同时,唐文在咨询多名律师往后,被奉告,假如申述,尽管适用简易程序,但仍然会超越4个月以上才会判决。加上假如对方不履行,请求履行又会消耗半年到一年。
无法之下,唐文抱着“甘愿做被告也不肯做原告”的主意,经过网络,将刘江的实在名字、作业单位等逐个曝光了出来,有网友质疑他这是缺少契约精力,也侵犯了别人的隐私权,他回应“不明白知识的道德感,有时候比恶还可怕!”
作为文人,他懂法,也拿手讲理,但规矩向来都是给乐意遵守规矩的人而建立,“面临无赖,走法令程序没有任何价值和含义。”唐文说
3月18日,楼管称,阅历换锁、断电风云之后,刘江又从头住了进去。
(应受访者要求,文中刘江、唐文为化名)
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