张狂刷屏！马斯克斥资1.5亿美元在北京买豪宅？涉事项目系缦合北京，声称对外报价5亿元，验资1亿元
金融界9月5日音讯“马斯克1.5亿美元在北京买房”的音讯张狂刷屏！
5日上午，多个北京房产中介在交际渠道发视频著作，称马斯克以1.5亿美金在北京买房，购买的北京霄云路8号的空中四合院。
据蓝鲸财经报导，担任该小区售卖的多位房产中介、出售回应称马斯克购房保真，的确在此小区买了顶层四合院。而电北京霄云路8号楼盘售楼处则表明，售楼处回应称无法奉告网传信息是否事实，“不方便对外泄漏业主信息”。
该豪宅项目接连三年景7000万+级豪宅商场的销冠
北京合生·霄云路8号正是北京新京润开发的闻名顶豪项目缦合北京。
缦合北京坐落东三环外燕莎商圈中心，是北京尖端豪宅项目之一，坊间乃至流传着“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿”这样一个段子。自2020年以来，缦合北京接连三年景为我国7000万+级豪宅商场的销冠，在国际企业家集团编制的2022年我国十大超级豪宅排行榜中位列第二，仅次于汤臣一品。
这一项目曾被开发商合生创展寄予厚望，曾作为“国际会客厅”迎来阿联酋王室、沙特王室、西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊·布雷、意大利前总理马泰奥·伦齐等名人政要，以及埃隆·马斯克、梅耶·马斯克母子和梅西等国际传奇人物。
2008年，霄云路8号取得了首张预售证，预售价格在8万~12万元/平方米，而当年北京四环周边的住所出售均价为12000元/平方米。安居客显现，项目出售均价16.7万元/平方米，450平方米户型单套7500万元起。其空中四合院单套对外报价5亿元，面积在1000平方米左右，买房须提早至少一周预定看房，验资1亿元。
缦合北京去化缓慢
不过，缦合北京去化一向缓慢。
北京市住建委网站显现，缦合北京共取得了四张预售证，别离在2008年、2009年、2011年和2015年，然后项目建造加速，缦合北京逐步转为现房出售。
从其现房出售数据来看，2013年～2021年取证的550套房源中，实践网签315套，去化率缺乏六成。例如，2008年预售时取证的5号楼，合计45套房源，16年来期房早已转入现房，却只签约6套；2015年取证的8号楼，合计112套房源，其时也只签约77套。
更重要的是，缦合北京总建筑面积71.89万平方米，其时项目仅获批25.68万平方米，还有65%货值未供给。假如按其此前出售周期，缦合北京至少还需要二十余年才干结案。
朱孟依有两子一女：长子朱一航、次子朱伟航、女儿朱桔榕。其间，合生创展由小女儿朱桔榕接手，珠江系由次子朱伟航掌管，投管板块由长子朱一航担任。其间，缦合北京是朱桔榕出任合生创展董事局主席之后亲身操盘的第一个项目。
受项目连累，现在缦合北京的直接开发公司北京新京润也深陷开展泥潭。依据天眼查，到现在北京新京润已阅历5任董事长，从余洁、刘松泉、朱思昊、罗泰彬，再到现任的张宇翔，公司高管层屡次呈现人事震动。
其时北京新京润触及司法危险578起，经营危险102起，其间触及买卖合同、建造工程、施工合同、拆迁合同、装饰合同、运送公司、幕墙公司、投资公司等。50次被列为被执行人，触及金额约1.6亿元。
合生创展半年报显现，本年上半年，合生创展营业额为138.09亿港元，股权持有人应占溢利为10.73亿港元，每股根本及摊薄盈余为0.283港元。财务状况方面，合生创展集团总财物为2875.26亿元，权益总额1005.86亿元，负债总额1869.40亿元，财物净值1005.86亿元。
此前马斯克关于房产并无爱好
值得注意的是，此前马斯克关于房产并无爱好，并给自己立下了无房产的人设。《年代》杂志把“2021年度人物”颁给马斯克时，封面文章的最初着重“这个国际首富连一套房都没有”来显示这名科技前锋的共同之处。
2020年5月1日，马斯克连发两条推文，第一条说：我要卖掉一切的什物财物，一套房子都不留。一分钟后又发一条推文说：特斯拉的股价太高了。三天后，他将自己两套坐落洛杉矶贝莱尔区域的豪宅挂牌出售，别离叫价3000万美元和950万美元。
依据房地产中介网站Zillow上的音讯，马斯克这两套房子坐落美国洛杉矶贝莱尔区域，并在同一条路上，相距大约500米。5
彼时他曾表明，近几年，亿万富翁已经成为了一个贬义词，就好像这是件坏事相同。他直言，自己不是“股神”巴菲特的忠诚粉丝，由于巴菲特做了许多本钱装备工作，读了许多公司的年报，这很无聊。他还说自己遭受了隐私问题，其间一些人翻墙到他家里，为此他不得不买下住所周围的其他房子。 ”成了贬义词。
2021年12月2日，据每日邮报报导，特斯拉CEO马斯克以3000万美元的价格将最终一处坐落硅谷的豪宅卖出。据悉，这座坐落加州希尔斯伯勒的47英亩豪宅，接近旧金山，建于1912年左右，由马斯克在2017年购买。这座豪宅有7间卧室和10间澡堂，还有一个带皮革墙的图书馆，一个为私家厨师装备的扩展厨房，一个鸡尾酒室，以及近6.1米高的天花板。
其时，马斯克说这是他在“地球上的最终房产”。关于卖房，马斯克曾在推特上发文解说“这是为了自在……我不需要现金，我把自己献给火星和地球，你具有的东西只会压垮你。财富让人觉得压抑，兜售房产之后他人就不会由于我是亿万富翁而进犯我，所以我今后考虑租房寓居”。
现在，莫非马斯克心回意转，又再度购入了房产？
本文源自：金融界
作者：大江大河
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