3年前拿地,现在房子都快造完了还未开售,杭州这3个新盘怎么回事?

liukang20242周前629吃瓜435
都市快报讯 前不久,有网友在浙江政务网上咨询,为什么九堡三个楼盘(北辰聆潮府、德信望钱塘云庄、合生创展名邸)2018年拿地,至今停止还没有开盘。是否存在开发商捂盘行为?或许是否存在房管局成心不批复预售证行为?
对此,杭州市住所保证和房产处理局回复:依据商品房预售处理的相关规定,商品房预售为依请求处理。到现在,你反映的三个项目均未向我局请求处理商品房预售证。
3年前拿地,现在都快造完了,房子还未开售
有出售员说是“由于限价”
九堡这三盘方位不错,都是“地铁房”;地价都不廉价,在2万至2.5万/平之间;拿地时刻都在杭州土地“双限方针”出台前,其时还未施行从土地出让时就限制未来房价,因而价格还有悬念。
特别是北辰聆潮府和望钱塘云庄,拿地至今现已超越3年。
合生创展名邸有出售人员解说,开盘晚的原因,主要是“政府限价,存案价上不去”。
有业内人士以为,现在市面上迟迟不开的楼盘,多半是出于“价格”考虑,开发商有“拖一拖、限价或许放松”主意。
这三个楼盘有什么新消息?记者昨日专程去实地看望。
合生创展名邸项目沙盘
合生创展名邸:地铁、校园近,下个月就开盘
三盘中,合生创展名邸是仅有一个售楼处正常敞开,且近期有开盘方案的项目。
2019年4月26日,新城以27.16亿元竞得上城区艮北新区单元宅地,成交楼面价24121元/平。后来,合生创展集团接手了这个项目。
项目南临正在拆迁的九堡新天地,距地铁1号线九堡站约400米。
出售员说,小区一切楼幢都现已到达预售条件了,总共903套房源,或许会在10月中下旬悉数推出。
上一年,楼盘对外的报价是带装饰3.8万元/方,但出售员说,这个价格没有获批。10月份开盘,价格估计在3.5-3.6万元/方。
楼盘规划19幢住所,其间2幢是公租房。主力户型是89-139方,估计2022年下半年交房。
除了是“地铁房”、小区规划较大,这个小区的长处还有上学便利。周围已建成一所九年一贯制校园,还有一所规划中的幼儿园。
望钱塘云庄:江景、地铁、准现房
但确认“本年不开了”
望钱塘云庄方位不错,与钱江新城二期板块无缝联接,与钱塘江直线间隔900多米,高楼层有的房源能看到江景。
昨日实踏,望钱塘云庄售楼处大门紧锁。楼盘工地上,还有不少工人在施工。
2018年8月27日,杭州中宸乡镇建造有限公司底价竞得四堡七堡单元地块,成交总价14.6亿元,楼面价20024元/平。后来,德信集团入股开发。
该楼盘共规划712套住所,但近一半都是自我克制的,可售房源仅380套左右。其间最小户型127方,还规划有200多方的合院,是偏改进型的小区。
项目估计交给时刻2022年6月份,比杭州不少现房出售的楼盘要快。
地铁9号线南段估计在元旦前后通车,九睦路站与楼盘步行间隔在500米左右。
购房者张女士一向在重视这个楼盘,“这儿离江边蛮近的,今后9号线通车了,离地铁也就500多米。”不过,望钱塘云庄的相关信息很少,特别是价格和开盘时刻,一向没个准信儿。“但昨日出售忽然在购房群里告诉:云庄下一年开盘,本年不开了。”
北辰聆潮府实景图
北辰聆潮府:或毛坯改精装
开盘时刻不确认
北辰聆潮府,拿地已近3年半,且地价是3个项目中最高的,近2.6万/方。
2018年4月12日,北京北辰6.6亿元竞得九堡中心单元宅地,楼面价25720元/方。
楼盘规划不算大,可售住所178套,高层户型在116平方米左右,此外还有1幢公租房。
上一年,聆潮府对外放风价是3万/方出面,但本年上半年,项目封闭了售楼处,现在楼盘现场只要两位工作人员值勤。
“开盘时刻不确认,本年或许不会推出。”工作人员表明,房子造得差不多了,本来估计年末毛坯交给的,但现在开发商考虑精装饰出售,“假如决议装饰的话,就还要持续施工。”
记者调查
九堡板块开发较早,整体寓居气氛比较老练,商业配套能够满意基本生活需求,但还没有大型综合体开业。
也有一些方面不行宜居。比方杭海路上的大卡车较多,常常能听到飞机飞过的噪声等。
九堡自身区位较好,紧邻规划中的钱江新城二期,从房价看归于价格凹地。
未来,跟着地铁9号线南段注册,20分钟即可抵达市中心,九堡和钱江新城、江河汇等区块的联络会更为严密。一起,板块内国芳广场、丰盈湖天街的开业,也会让这儿越来越宜居。
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